No mercado imobiliário de alto padrão, é comum que transações enfrentem obstáculos por questões cartorárias: registros desatualizados, divergências documentais ou pendências financeiras. Em matéria publicada no Ego Brazil, a Dra. Gabriela Pereira explica o que fazer para destravar o negócio com segurança jurídica.
Entraves mais comuns
“Os problemas cartorários que a comercialização de imóveis de alto padrão poderá enfrentar são inúmeros. Desde os mais simples, como falta de informações relacionadas à alteração de sobrenome e estado civil por parte dos proprietários, até questões mais complexas, como construções ou reformas feitas sem autorização da prefeitura, que consequentemente não foram registradas no cartório de imóveis, e até ordens judiciais de indisponibilidade por falta de transferência imobiliária”, aponta a especialista.
Registro desatualizado, falta de averbações e ônus (bloqueios, hipotecas, penhoras) estão entre os desafios que impedem ou atrasam a venda, e podem fazer o comprador perder o imóvel mesmo após pagar o valor.
Prevenir antes de anunciar ou comprar
“Minha experiência como ex-delegatária de cartório me permite oferecer soluções ágeis para destravar essas questões e viabilizar o negócio”, afirma a Dra. Gabriela. O trabalho preventivo, antes de comprar ou vender, evita dor de cabeça e reduz riscos.
O segredo está na preparação antecipada e na regularização das pendências antes de colocar o imóvel no mercado. Se você já sentiu trava no cartório, ou quer evitar que ela aconteça, fale com a Gabriela Pereira Advocacia pelo WhatsApp ou pelo formulário: a equipe analisa as exigências e monta o caminho para destravar a operação com segurança.
Fonte: Ego Brazil
Perguntas frequentes
Com frequência, sim. A discrepância entre a realidade do imóvel e o registro gera exigências no cartório, e você pode perder tempo e comprador. Se suspeita disso no seu bem, converse com a Gabriela Pereira Advocacia pelo formulário ou WhatsApp para mapear o que precisa ser averbado.
Sim. Alterações de nome, sobrenome e estado civil precisam constar corretamente para a transferência fluir. Se você ou o vendedor têm documentação desatualizada, chame a equipe da Gabriela Pereira Advocacia: uma conversa rápida organiza o que corrigir antes da escritura.
Às vezes não. Por isso a regularização e a due diligence devem começar antes da negociação avançada. Se a data já está marcada e você está apreensivo, fale agora com a Gabriela Pereira Advocacia no WhatsApp, quanto antes o diagnóstico, maior a chance de ajustar o que ainda for possível.
Pronto para dar o próximo passo no seu caso?
Fale com a Gabriela Pereira Advocacia agora: avaliamos sua documentação e indicamos o caminho, consultoria, due diligence ou regularização, para a sua situação.