Quanto custa o inventário de um imóvel: impostos, cartório e honorários

Dra. Gabriela Pereira · Revisado por Dra. Gabriela Pereira · Atualizado em 24 de setembro de 2026

O valor do inventário de um imóvel é a soma de cinco parcelas: o ITCMD, imposto estadual sobre a herança, os emolumentos do cartório ou as custas judiciais, o registro em cada matrícula, as certidões e avaliações, e os honorários do advogado. Não existe preço único, porque cada parcela tem uma regra e um responsável diferente.

O que compõe o valor do inventário de um imóvel?

O valor do inventário de um imóvel é a soma de cinco parcelas: o ITCMD, imposto estadual sobre a herança, os emolumentos do cartório ou as custas judiciais, o registro em cada matrícula, as certidões e avaliações, e os honorários do advogado. Não existe preço único, porque cada parcela tem uma regra e um responsável diferente.

O imposto é a parcela que mais pesa. O ITCMD incide sobre a herança recebida por cada herdeiro, e a Constituição, após a Emenda 132/2023, passou a exigir que ele seja progressivo conforme o valor do quinhão. A base de cálculo, a alíquota, as isenções e o procedimento de declaração estão na lei baiana e nas normas da SEFAZ-BA. Por isso esta página não indica percentual: o número correto é o da legislação vigente na data do cálculo.

As demais parcelas são de cartório e de trabalho técnico. Os emolumentos da escritura de inventário e do registro em cada matrícula seguem a tabela oficial do TJBA, atualizada periodicamente. Somam-se certidões de matrícula, de ônus e de débitos, eventual avaliação, a busca de testamento e os honorários. No inventário judicial, as custas do processo substituem os emolumentos da escritura.

Fonte: a Constituição Federal, art. 155, I e § 1º, atribui o ITCMD aos estados e, após a EC 132/2023, exige progressividade. O Estatuto da Advocacia, art. 22, trata dos honorários convencionados e da referência à tabela da OAB.

Exemplo: dois imóveis em ofícios de registro diferentes. São duas certidões de matrícula, dois registros e, se um deles tiver construção não averbada, uma averbação a mais antes da partilha.

Quem paga as despesas do inventário?

Em regra, as despesas saem da própria herança ou são divididas entre os herdeiros na proporção dos quinhões. O ITCMD é devido por quem recebe a herança. Os emolumentos e os honorários são normalmente rateados, e o espólio pode vender um imóvel por escritura para pagar essas despesas, nos termos do art. 11-A da Resolução CNJ 35.

Esta página não trata de valores de venda do imóvel nem de ITBI, que é imposto municipal da compra e venda, explicado em ITBI em Salvador. Também não é a página do procedimento em si: o passo a passo em cartório está em inventário extrajudicial, e o momento de contratar, em quando contratar advogado para inventário.

O que precisa estar pago para o inventário terminar?

• ITCMD pago ou isenção reconhecida pela SEFAZ-BA antes da escritura ou da sentença de partilha.
• Multa por atraso recolhida, quando a lei estadual a prevê e o inventário foi aberto fora do prazo.
• Emolumentos da escritura quitados no tabelionato, salvo gratuidade deferida por declaração (Resolução CNJ 35, art. 7º).
• Débitos de IPTU dos imóveis levantados, porque certidões negativas costumam ser exigidas.
• Emolumentos do registro pagos em cada Registro de Imóveis para a partilha entrar na matrícula.

Quais documentos servem para orçar o inventário?

• Matrícula atualizada de cada imóvel, para saber quantos registros e quais pendências existem.
• Carnê do IPTU com o valor venal, usado como referência de valor.
• Relação de bens móveis, saldos e investimentos, que também entram na base do ITCMD.
• Certidão de casamento e regime de bens, para separar a meação do cônjuge da herança.
• Comprovantes de dívidas do falecido, que podem ser pagas antes da partilha.
• Tabela de emolumentos vigente do TJBA e simulação do ITCMD na SEFAZ-BA.

Como calcular quanto custa o inventário, passo a passo?

1. 1
   Separe meação de herança

   O que é do cônjuge por regime de bens não é herança e não entra no ITCMD como transmissão causa mortis. Essa separação muda o tamanho da conta.

2. 2
   Liste imóveis e matrículas

   Cada matrícula é um registro. Imóveis em cidades diferentes somam certidões e ofícios.

3. 3
   Simule o ITCMD

   Com os valores dos bens e a lei baiana vigente, calcula-se o imposto de cada quinhão e verifica-se se há isenção ou multa.

4. 4
   Calcule cartório e registro

   A tabela do TJBA indica os emolumentos da escritura e do registro conforme o valor de cada ato.

5. 5
   Some pendências

   Averbação de construção, retificação de área ou cadeia quebrada têm custo próprio e entram no orçamento.

6. 6
   Feche o escopo do advogado

   Honorários contratados por escrito, com o que está incluído: minuta, ITCMD, cartório e registro.

Aqui o tema é o valor do inventário de um imóvel. Para ter uma estimativa baseada nas suas matrículas, a assessoria para inventário de imóvel monta o orçamento com imposto, cartório, registro e honorários separados.

Quanto cobra advogado para inventário? O Estatuto da Advocacia, no art. 22, garante os honorários convencionados por contrato e, na falta de contrato, o arbitramento judicial não inferior à tabela da OAB. A Tabela da OAB-BA funciona como referência mínima, e o valor final depende do escopo.

O inventário em cartório costuma ter menos etapas, e o procedimento está em inventário extrajudicial. Quando a família ainda pode planejar, parte desse custo pode ser organizada em vida, como explica o planejamento patrimonial e sucessório.

Imóvel com construção não averbada ou área divergente soma custo ao inventário. O quanto soma está em quanto custa regularizar um imóvel, e o serviço é a regularização de imóveis.

O tempo muda o custo do inventário?

O tempo pesa no custo de duas formas. A primeira é a multa: o CPC fixa dois meses para abrir o inventário, e a lei estadual pode prever multa sobre o ITCMD quando esse prazo é perdido. A segunda é a atualização: certidões vencem, valores são revistos e a tabela de emolumentos muda com o tempo.

Inventário parado também tem custo indireto: o imóvel não pode ser vendido com escritura comum e o IPTU continua correndo. Às vezes é preciso fazer primeiro o inventário do avô para depois fazer o do pai, o que multiplica impostos e registros.

Quanto cobra um advogado para inventário?

Não há faixa de honorários nesta página. O número sai do acervo, na página de serviço. O que muda o valor dos honorários:

Perguntas frequentes

Conclusão

Quanto custa inventário não se responde com um número único. É a soma de ITCMD, emolumentos, registro, certidões e honorários, cada um com sua regra. O orçamento confiável parte das matrículas e da lei vigente, não de uma média da internet.

Autor e revisão

Dra. Gabriela PereiraAdvogada, OAB/BA 30.943. O escritório fica no STIEP, em Salvador, e a análise documental pode ser remota. O ITCMD de imóveis na Bahia é tratado com a SEFAZ-BA, e os emolumentos seguem a tabela oficial do TJBA.Página da autora